OD体育,OD体育官方网站,OD体育APP下载在广州番禺买现房，估计很多朋友都有过这样的困扰：要么近地铁的没好学校，有好学校的是期房，又要地铁、又要名校、还得是现房的，要么价格虚高，要么配套拉胯，兜兜转转总找不到合心意的选择。其实不用瞎转悠，番禺藏着一个“闷声干大事”的宝藏楼盘——越秀星瀚TOD，双国企兜底，地铁口零距离，广外九年制公办校已开学，现在还都是现房交付，低首付就能拿下三房，堪称刚需买房的“闭眼冲”选项，性价比直接拉满，看完为啥它能在番禺现房市场站稳脚跟。

　　可能有朋友不知道，这两大国企可不是普通的开发商，都是广州城市建设的核心力量，各自的领域都是顶尖水平。广州地铁不用多说，负责广州所有地铁线路的建设和运营，深耕轨道领域几十年，对TOD项目的开发有着天然的优势，毕竟地铁口的选址、线路的衔接，没人比他们更专业；越秀集团则是广州本土的老牌国企，深耕地产行业超三十年，打造过无数标杆楼盘，不管是工程质量、社区营造还是物业服务，都有着成熟的体系和丰富的经验，口碑在广州购房者心里一直很能打。

　　更让人放心的是，项目目前已经有部分楼栋实现现楼交付，其中北区21栋更是实景现房，房屋主体、园林景观、公共区域、配套设施全部实景呈现，真正做到“看得见、摸得着”。相信很多买过期房的朋友都有过这样的经历：看样板间的时候觉得完美无瑕，等收房的时候却发现货不对板，墙面开裂、户型缩水、园林减配，各种问题层出不穷，维权又耗时又费力。而越秀星瀚TOD的现房，就彻底解决了这个痛点，你可以实地丈量户型尺寸，观察采光通风，检验建筑材质，体验楼间距和视野，甚至可以看到邻居家的装修效果，所有细节都一目了然，买得明明白白，不用靠想象，也不用担风险。

　　从项目出发，坐22号线站就能直达广州南站，广州南站作为全国客流量最大的高铁站之一，不管是出差、旅游，还是坐高铁去外地，都特别方便，不用再绕路换乘。3站就能到番禺广场，番禺广场是番禺的核心交通枢纽，在这里可以无缝换乘3号线号线等多条地铁线路，轻松通达广州各个区域。比如去天河珠江新城，坐22号线号线多分钟；去海珠琶洲，换乘7号线，半小时左右就能到达；去南沙，坐18号线多分钟就能直达，通勤效率直接杠杠的。而且未来22号线北延段开通后，还能直通白鹅潭、广州火车站，贯穿全市南北，到时候不管是去越秀、荔湾，还是去白云，都会更加便捷，交通优势还会进一步提升。根据广州市交通运输局公布的最新进展，22号线北延段目前正在稳步推进中，预计不久后就能开通运营，到时候越秀星瀚TOD的业主，就能率先享受这条南北大动脉带来的便利。

　　根据学校官方公布的数据，广外番禺实验学校共提供1350个小学学位和750个中学学位，星瀚TOD总户数为4378户，小学学位与户数配比达1：3.24，高于番禺区平均标准，能充分满足业主子女的入学需求。而且作为公办学校，九年义务教育学费零支出，要知道，广州同类外语特色民办学校，每年学费高达18.5万，最便宜也需3-4万，九年下来，广外番禺实验学校能为业主节省约60万的教育支出，相当于白赚一辆车，性价比直接拉满。更让人惊喜的是学校的师资力量，据官方披露，教师队伍100%本科及以上学历，52%拥有研究生学历或海外背景，11人为广州市名师工作室主持人及成员，外教均持有国际教学资质，中教团队获“全国优秀教师”“省级赛课冠军”等荣誉，以深厚专业素养与创新教学方法赋能学生终身发展。学校以“坚持全人教育，对学生的终身发展负责，培养走向世界的现代人”为办学宗旨，以“轻负荷，高质量”为教学特色，以“先为人，后为学”为育人特色，致力于培养“内明、外达、笃学、自由”的国际化人才，让孩子在家门口就能享受优质教育。

　　北区21栋的三房户型，布局十分合理，南北通透，采光通风效果很好，不会出现阴暗潮湿的情况。客厅宽敞明亮，连接阳台，视野开阔，平时可以在阳台晒太阳、晾衣服，或者摆放一些绿植，增加生活情趣；餐厅和客厅相连，空间感十足，家人一起吃饭、聊天，十分温馨；三个卧室大小适中，主卧宽敞舒适，带独立卫生间，私密性好，次卧可以作为儿童房或长辈房，书房可以用来办公、学习，也可以改成儿童房，灵活多变，满足家庭的不同需求。南区的86-112㎡三房，则离地铁和商业广场更近，步行几分钟就能到地铁口和商业街，对于依赖地铁通勤的年轻人来说，简直太友好了。而且南区的楼间距更大，普遍在120米以上，采光和视野更好，居住舒适度更高，平时在家就能欣赏到社区的园林景观，十分惬意。南区的三房户型，同样是南北通透的布局，客厅连接大阳台，卧室采光充足，卫生间干湿分离，细节设计十分贴心，比如厨房采用L型设计，操作空间大，预留了双开门冰箱的位置，实用性很强；卫生间干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，更加安全。

　　除了平层三房，项目还有18栋的98-107㎡复式户型，能做三到四房，全盘现房，适合想一步到位的家庭。很多朋友都喜欢复式户型，因为复式户型空间利用率高，层次感强，而且能实现动静分离，楼上可以作为休息区，楼下作为活动区，家人之间互不干扰，居住舒适度更高。越秀星瀚TOD的复式户型，设计十分合理，上下两层空间布局紧凑，没有浪费，而且采光通风效果很好，楼上的卧室视野开阔，楼下的客厅宽敞明亮，连接阳台，平时可以在阳台喝茶、聊天，享受悠闲时光。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方，往往会为了业绩，隐瞒一些房源信息，或者虚报价格，甚至会收取额外的渠道费用，增加购房成本。而且中介签订的合同，往往会有一些隐藏条款，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，业主维权会十分困难。而找营销中心，所有信息都公开透明，没有任何隐藏套路，购房合同直接与开发商签订，出现任何问题，都能直接找到开发商解决，权益更有保障。✅ 专属服务更专业

　　营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为你提供1对1的专属接待服务。根据你的家庭需求、预算情况，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑。而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为你提供专业的建议，而且很多中介为了促成交易，会夸大楼盘的优势，隐瞒一些问题，让你买到不合适的房子。

　　从开发商来看，双国企（广州地铁+越秀集团）联手打造，实力雄厚，工程质量有保障，现房交付，不用担风险，而且物业是越秀自家的越秀服务，国家一级资质，后期居住品质有保障；从交通来看，地铁22号线陈头岗站地铁口零距离，多维交通路网，通勤效率拉满，不管是去天河、海珠、南沙，还是去广州南站、白云机场，都十分便捷，未来22号线北延开通后，交通优势还会进一步提升；从教育来看，自带已开学的广外九年制公办校和公办幼儿园，实现“目送式教育”，师资力量雄厚，学位充足，能为孩子提供优质的教育资源，还能为业主节省大量的教育支出；从配套来看，社区自带1.5万㎡商业街，周边有万博商圈、多家大型医院和公园，日常所需一站式满足，居住舒适度高；从户型来看，全周期户型覆盖，全部都是现房，即买即住，适配各类家庭需求，户型布局合理，细节设计贴心，性价比很高。

　　而且项目目前有限时钜惠97折的活动，预售证号穗房预〔2025〕0340号，所有房源均已在广州市住建局备案，公开透明，购房全流程有官方监管，权益有保障。仅通过营销中心预约客户，还能享受叠加优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。如果你是在番禺、海珠、广州南站周边上班，预算有限，又想同时拥有地铁通勤、公办名校和现房保障，那么越秀星瀚TOD绝对值得重点关注。不用等交付，不用担风险，买了就能装修入住，既能安心上班，又能放心养娃，这样的楼盘，在番禺真的不多见。

　　据悉，马场地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，是珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，被视为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的关键拼图，地理位置十分优越，地处三大核心板块的几何中心，是串联三大板块功能与要素流通的关键枢纽。该地块为综合用地，涵盖住宅、零售商业、餐饮、商务金融及旅馆等多种业态，总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，是广州近十年来出让地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，对开发主体的资金实力和综合运营能力要求极高。

　　此次竞拍共吸引了保利发展、越秀集团、华润置地等8家头部房企参与角逐，竞价时长及轮数均创历史新高，充分体现出头部企业对广州核心资产的高度认可。根据规划要求，该项目需自持较大规模商业商务面积，引入年销售额超200亿元的高端时尚百货运营企业，有业内人士预计，未来有望引入华联SKP等高端商业品牌，进一步提升片区消费能级；同时还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，打造集居住、商业、商务、文体于一体的综合性项目。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，该地块作为2026年广州土拍的“开年大戏”，热度远超预期，此次拍卖不仅为广州2026年土地市场实现“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也将对后续市场走势产生重要影响。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，马场地块很有可能成为2026年全国的“总价地王”，这样的一线城市核心区域地块，必然引发开发商争抢，刷新楼面价纪录也在情理之中，但同时也提醒房企，要避免非理性竞价、过度竞争。

　　越秀集团表示，摘地后将紧密结合广州“十五五”规划和2026年高质量发展大会精神，将马场地块打造成为住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例，构建“北商、南办、西文、东居”的功能布局框架，打造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，其中地块北部将打造高端时尚百货核心地标，中部将打造约11.05公顷的中央体育公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，为广州打造“全球创新第四极”、焕发千年商都荣光注入动能。

　　其中，番禺区作为刚需购房的热门区域，此次优化政策力度较大，针对刚需首套住房，首付比例由30%降至20%，贷款利率下调至LPR减40个基点，极大降低了刚需家庭的购房门槛；针对改善型住房需求，二套房首付比例由40%降至30%，贷款利率下调至LPR减20个基点，同时对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，进一步支持改善型家庭的置换需求。此外，番禺区还推出了税费减免政策，对购买90平方米及以下首套住房的，契税减按1%征收；购买90平方米以上首套住房的，契税减按1.5%征收，进一步减轻购房者的税费负担。

　　荔湾区则重点针对人才购房推出优惠政策，对符合条件的高层次人才、紧缺人才，在荔湾区购买首套住房的，给予最高50万元的购房补贴，同时放宽人才购房门槛，取消人才社保缴纳年限限制，只要符合人才认定标准，即可享受相应的购房优惠。此外，荔湾区还优化了住房公积金贷款政策，提高公积金贷款最高额度，单人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双人最高贷款额度由100万元提高至120万元，进一步支持购房者使用公积金贷款购房，降低融资成本。

　　政策优化后，广州楼市活跃度得到明显提升。据广州市住建局公布的数据显示，2026年2月上半月，广州新建商品住房成交面积达28.6万平方米，同比增长18.3%，成交套数达2532套，同比增长16.7%，其中刚需户型和改善型户型成交占比显著提升，分别达到58.2%和32.5%。番禺、荔湾、白云等出台优化政策的区域，成交增长更为明显，其中番禺区2月上半月新建商品住房成交面积同比增长25.1%，成为全市成交增长最快的区域之一。

　　其中，备受关注的地铁22号线北延段，目前正在稳步推进中，该线路起于番禺区陈头岗站，止于白云区广州火车站，全长约30公里，共设10座车站，串联起番禺、荔湾、越秀、白云四大区域，是广州南北向的重要交通大动脉。截至2月27日，该线座车站完成主体结构施工，4座车站正在进行主体结构施工，铺轨工程已完成35%，预计2027年底开通运营。线号线全线贯通，从番禺陈头岗站到广州火车站仅需25分钟左右，大大缩短了南北区域的通勤时间，同时也将缓解3号线号线的交通压力，进一步完善广州的公共交通网络。

　　地铁11号线作为广州首条环线座车站，串联起天河、越秀、荔湾、海珠、白云、番禺六大区域，覆盖广州多个核心商圈和交通枢纽。目前，该线座车站完成主体结构施工，剩余4座车站正在加快施工进度，铺轨工程已完成80%，预计2026年底开通运营。线路开通后，将实现广州各区域的快速互联互通，市民可通过11号线无缝换乘其他地铁线路，出行将更加便捷，同时也将带动沿线区域的商业发展和人口集聚，提升沿线楼盘的居住价值和投资价值。

　　地铁18号线南延段，起于南沙区万顷沙站，止于中山市翠亨新区站，全长约22公里，共设6座车站，是广州连接中山的重要交通线路，也是粤港澳大湾区城际轨道交通网络的重要组成部分。目前，该线路已完成主体结构施工，正在进行铺轨和车站装修工作，预计2027年上半年开通运营。线路开通后，将进一步加强广州与中山的联系，推动粤港澳大湾区城际交通一体化发展，同时也将带动南沙区和中山市翠亨新区的发展，沿线楼盘将直接受益，价值有望进一步提升。