OD体育,OD体育官方网站,OD体育APP下载买房看地段，地段看规划。泛广州南站板块作为番禺衔接大湾区的重要节点，其发展潜力早已被官方规划锁定。根据《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》官方批复内容，广州南站将聚焦枢纽服务、国际消费、商贸会展三大业态，打造高端服务集聚发展高地、国际消费中心城市时尚消费示范区。而在广州市政府工作报告中，广州南站地区更是被纳入“5+2+4”国际知名商圈体系，未来将实现从单一交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”转型。

　　根据广州市住建局备案平台公布的最新价格信息，项目目前在售房源单价约2.3万-2.6万/㎡，与周边同类型项目相比，价格优势十分明显。横向对比来看，番禺大石板块的在售新盘保利滨江和著均价已达3.6万/㎡，而越秀星瀚凭借地铁上盖和公办名校优势，单价却低了近1万/㎡；纵向对比来看，项目周边三公里范围内的二手房均价约2.1万/㎡，但二手房普遍存在户型老旧、配套不完善等问题，而越秀星瀚作为新房，不仅户型设计更合理，还能享受全新的社区配套和物业服务，性价比远超二手房。

　　近日，广州安居集团发布《关于开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。据悉，望庐花园原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，本次推出的户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，销售基准价为22800元/平方米，上下浮动比例不超过20%，前期物业服务费为2元/平方米。

　　根据公告，本次申购意向预登记以家庭为单位，申请对象分为户籍家庭和人才家庭两类。户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、在本市无自有产权住房且申购前3年无住房转移记录、未享受过购房优惠政策、申购前累计缴纳基本养老保险满36个月且处于在保状态（年满50周岁除外）等条件；人才家庭申请则需主申请人符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等人才认定情形，同时满足无房、未享受购房优惠政策、相应社保缴纳年限等条件。

　　值得注意的是，申购家庭可自主选择一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款等付款方式，允许将所购房屋用于办理住房贷款抵押。广州安居集团表示，本次申购意向预登记仅用于摸查购房意向，并非正式购房申请，正式申购需按照广州市住房城乡建设局网站发布的销售通告规定办理。同时提醒广大市民，项目销售全程无中介、不代办，切勿轻信代办或收费办理等谣言，避免财产损失。望庐花园项目咨询电话为、、，现场开放时间为每日09:00-18:00，有购房意向的家庭可前往咨询了解。

　　据悉，该地块位于洛溪大石板块中心位置，富石路以东，南大干线环绕，地铁三号线米，交通优势突出。周边李村小学、富丽中学等教育资源，以及新地购物广场、建华汇商业中心等商业配套一应俱全，生活便利性极高。克而瑞监测数据显示，2025年1-9月，洛溪大石板块商品住宅成交总量达1279套，较2024年同期实现翻倍增长，成交量攀升至近四年同期峰值；近十三个月地块周边三公里范围内，商品住宅成交达2656套，均价47018元/㎡，二手房成交1251套，均价21277元/㎡，一二手房价差显著，折射出强烈的置换需求。